Rénovation, construction... Quels sont les points d'attention ?
Vous entamez un projet de construction ou de rénovation ? Une sacrée aventure s'annonce !
Voici quelques conseils pratiques pour que tout se passe au mieux.
Retards dans les travaux, faillites, suppléments non annoncés... Tout le monde a déjà entendu au moins une mauvaise expérience dans son entourage. Trouver un entrepreneur fiable ? C'est parfois bien plus compliqué qu'il n'y paraît. Comment procéder au mieux ? Tout d'abord, consultez votre famille, vos amis ou vos connaissances. Ils pourront peut-être vous recommander un entrepreneur avec lequel ils ont déjà travaillé. Vous n'avez toujours pas trouvé la perle rare ? Faites une petite recherche sur l'historique de vos entrepreneurs potentiels : demandez-leur s'ils sont assurés, lisez les avis en ligne et demandez-leur des références.
Il est également important de comparer plusieurs devis avant de faire un choix définitif. Informez-vous aussi sur les différentes phases de votre projet de construction / rénovation et, surtout, sur les modalités de paiement afin d'éviter toute mauvaise surprise. Enfin, il est crucial de savoir qui délivre quels documents : permis, plans, calculs...
Les demandes de permis tournent parfois au cauchemar administratif. Le permis d'urbanisme est nécessaire pour toute nouvelle construction et pour de nombreux travaux de rénovation. Cette matière est complexe et varie selon la région : il est donc préférable de s'adresser au service de l'aménagement du territoire de votre commune.
Pour les rénovations, il existe de nombreuses exceptions à l'obligation de permis. Par exemple si le projet ne modifie pas la fonction autorisée du bâtiment ou le nombre d'unités résidentielles... Consultez un professionnel pour savoir si votre projet nécessite ou non un permis.
Un projet de construction ou de rénovation est une aventure qui prend parfois une tournure inattendue : vices cachés, retard dans les travaux, explosion du prix des matériaux... Toutes ces situations imprévues peuvent avoir un impact significatif sur votre budget initial.
Prévoyez une marge pour tous ces imprévus. Les architectes recommandent 7 à 8 % pour les projets de construction et 10 à 15 % pour les projets de rénovation.
Il est essentiel de tenir compte de plusieurs facteurs lorsque vous choisissez les matériaux et les méthodes de construction. Le rapport coût-efficacité est important : mettez en balance les coûts d'installation avec l'entretien et l'efficacité à long terme. Il se peut qu'une solution soit plus chère à l'achat mais moins onéreuse à entretenir. Il faut donc trouver un équilibre entre la durabilité et le budget, en pensant à l'avenir.
L'installation d'une isolation efficace, de fenêtres écoénergétiques et l'utilisation de sources d'énergie renouvelable, telles que des panneaux solaires, des pompes à chaleur, ou des éoliennes domestiques permettent de réduire votre facture énergétique et d'améliorer votre score CPE.
Autre point important : votre consommation en eau. Veillez à prendre en compte l’intégration de dispositifs économes en eau, comme des robinets à faible débit, des toilettes à double chasse, et des systèmes de récupération d'eau de pluie.
Vous utilisez des matériaux de construction écologiques, tels que du bois certifié, des matériaux recyclés ou des matériaux à faible empreinte carbone ? Parfait, c'est un beau geste pour notre planète.
Saviez-vous qu'il existe, pour votre projet de construction ou de rénovation, des aides et subventions du gouvernement, des provinces, des communes et des gestionnaires de réseau ? Cela demande quelques efforts sur le plan administratif, mais ça vaut le coup. Pour la Région wallonne, consultez la page ‘Aides et primes’ sur energie.wallonie.be ou l’Aperçu des primes sur le portail du Gouvernement wallon. Si vous habitez à Bruxelles, rendez-vous sur le site homegrade.brussels ou la rubrique ‘logement’ du site de la Région de Bruxelles-Capitale.
Les professionnels impliqués dans votre projet de construction/rénovation doivent souscrire une assurance RC décennale et RC professionnelle. Concrètement, cela signifie que vous pourrez solliciter une indemnisation auprès de leur compagnie d’assurance pour les dommages causés par des fautes professionnelles, pendant une période allant jusqu’à 10 ans pour certains défauts graves susceptibles de mettre en péril la stabilité ou la solidité du bâtiment.
Il peut également être utile que vous souscriviez vous-mêmes certaines assurances. Prenez connaissance des différents produits et actions que vous trouverez sur cette page.
Vous avez décidé de vous lancer ? Jetez un œil à nos réductions temporaires !
10% de réduction
la première année*
Assurance Top Habitation
Une solution large pour votre habitation et/ou son contenu en cas d’incendie, de dégâts des eaux ou de catastrophe naturelle. Vous pouvez l’étendre selon vos besoins grâce aux différents Packs, pour bénéficier d’une protection sur mesure.
Pack Je construis, Je rénove
Une solution optionnelle pour votre construction / rénovation : Protection contre tous les dommages, y compris le vol.; soutien financier en cas de faillite d’un de vos entrepreneurs et protection de vos voisins en cas de dégâts dus aux travaux.
AG EcoBonus
De plus, bénéficiez d’une réduction sur votre contrat d’assurance si votre maison ou immeuble dispose d’un score énergétique vert ou d’une installation productrice d’énergie renouvelable.
Découvrez notre action AG EcoBonus et ses conditions !
Construction ou rénovation : plongez dans l’aventure l’esprit serein.
* Cadeau de bienvenue. Offre soumise à conditions. Valable à la souscription d'une nouvelle assurance Top Habitation d'AG souscrite au plus tard le 30/06/2024. Pour les propriétaires et locataires d'une maison unifamiliale, appartement ou immeuble à appartements. Réduction de 10 % sur la première prime annuelle de toutes les garanties du contrat, à l'exception de la garantie Catastrophes naturelles Bureau de tarification. Cette action n'est pas cumulable avec d'autres actions.
Ce site web contient de l’information générale sur les produits d’assurance d’AG Insurance (entreprise belge). Vous êtes invité à prendre connaissance du document d’information normalisé sur le produit d’assurance avant toute souscription. L’étendue exacte des garanties figure dans les conditions contractuelles. Les conditions générales sont à votre disposition sur www.aginsurance.be. Toutes ces informations (pré) contractuelles, un calcul de la prime et une offre de contrat sont gratuitement disponibles auprès de votre intermédiaire d’assurance. Le droit belge est applicable à nos contrats d’assurances. En première instance, toute question ou problème peut être adressé à votre intermédiaire d’assurance. En cas de plainte, contactez le Service de Gestion des Plaintes d’AG Insurance, (Boulevard E. Jacqmain, 1000 Bruxelles, tél. : 02 664 02 00, mail customercomplaints@aginsurance.be). Si la solution proposée ne vous donne pas satisfaction, votre plainte peut être soumise à l’Ombudsman des Assurances (Square de Meeûs 35, 1000 Bruxelles, tél. 02 547 58 71 – fax 02 547 59 75 – www.ombudsman.as).