Waarop letten als je gaat bouwen of renoveren?

Je hoort wel vaker horrorverhalen over aannemers. Een betrouwbare bouwpartner vinden voor je project is dus niet altijd evident. Hoe pak je dit dan best aan? Ga in de eerste plaats te rade bij familie, vrienden of kennissen. Zij kunnen misschien een aannemer aanraden met wie ze zelf al hebben samengewerkt. Word je er niet veel wijzer uit, dan kan je ook zelf een backgroundcheck doen van potentiële aannemers: vraag of ze verzekerd zijn, lees online beoordelingen en vraag hen om referenties. 

Daarnaast is het ook belangrijk dat je verschillende offertes vergelijkt voor je een definitieve keuze maakt. Informeer je ook over de verschillende fasen van je (ver)bouwproject en vooral over de betalingsvoorwaarden om onaangename verrassingen te vermijden. Tot slot is het ook cruciaal dat je weet wie welke documenten bezorgt. Denk maar aan vergunningen, bouwplannen, constructieberekeningen, … 

De nodige vergunningen aanvragen … een administratieve mallemolen. Wil je een nieuwe woning bouwen, dan is een stedenbouwkundige vergunning altijd verplicht. Maar ook als je een bestaande woning renoveert, heb je er vaak een nodig. Om wegwijs te raken in deze complexe materie die ook nog eens per gewest verschilt, neem je best contact op met de dienst Ruimtelijke Ordening van je woonplaats. 

Voor verbouwingen zijn er heel wat uitzonderingen op de vergunningsplicht. Bijvoorbeeld als een project de toegestane functie van het gebouw niet wijzigt, het aantal wooneenheden hetzelfde blijft enzovoort. Zorg er dus voor dat je een professional raadpleegt die uitzoekt of je project al dan niet een vergunning nodig heeft. 

Een bouw- of renovatieproject is een avontuur dat zo nu en dan een onverwachte wending neemt: er duiken plots verborgen gebreken op, de aannemer heeft vertraging, materiaalprijzen gaan de hoogte in, … Al die onvoorziene situaties kunnen een aanzienlijke impact hebben op je oorspronkelijke budget. 

Hou daarom bij het opstellen van je budget rekening met onverwachte gebeurtenissen. Architecten raden aan om een marge van 7 tot 8% te reserveren voor bouwprojecten, en van 10 tot 15% voor renovatieprojecten. 

Bij het overwegen van materialen en constructiemethoden is het essentieel dat je verschillende factoren onder de loep neemt. Kostenefficiëntie is belangrijk. Weeg daarbij de installatiekosten af tegen het onderhoud en de efficiëntie op langere termijn. Iets kan duurder zijn bij aankoop of installatie, maar zichzelf terugverdienen op de langere termijn. Ga dus op zoek naar een balans tussen duurzaamheid en budget, en denk daarbij toekomstgericht. 

Door te kiezen voor efficiënte isolatiematerialen, energiezuinige ramen en hernieuwbare energiebronnen zoals zonnepanelen, warmtepompen of windturbines, dalen je energiekosten en stijgt de EPC-waarde van je woning. 

Daarnaast is het ook belangrijk dat je zuinig omspringt met je waterverbruik. Ga daarom voor waterbesparende oplossingen zoals kranen met een laag debiet, toiletten met dubbele spoeling en regenwateropvangsystemen. 

Gebruik je ook nog eens milieuvriendelijke bouwmaterialen, zoals gecertificeerd hout, gerecycleerde materialen of materialen met een lage koolstofvoetafdruk, dan zal onze planeet je heel dankbaar zijn. 

Wist je dat je voor je bouw- of renovatieproject verschillende premies en subsidies kan aanvragen bij overheden, provincies, gemeenten en netbeheerders? Het vraagt wat administratie, maar het loont de moeite. Voor het Vlaamse Gewest is https://www.premiezoeker.be/ een handige tool, of ga langs bij het Energiehuis in je buurt. Als je in Brussel woont, surf je naar homegrade.brussels of de rubriek ‘Huisvesting’ op de site van het Brussels Hoofdstedelijk Gewest.

Professionals die werken aan je (ver)bouwproject zijn verplicht om een tienjarige aansprakelijkheidsverzekering en een beroepsaansprakelijkheidsverzekering af te sluiten. Concreet betekent dit dat je bij hun verzekeraar een vergoeding kan vragen voor schade veroorzaakt door een beroepsfout, gedurende een periode van maximaal 10 jaar, voor bepaalde ernstige gebreken die de stabiliteit of de stevigheid van het gebouw in gevaar kunnen brengen. 

Het is aan te raden dat je zelf ook bepaalde verzekeringen afsluit. Bekijk zeker de verschillende producten en acties op deze pagina.