Chaque année, plusieurs milliers d’incendies domestiques sont recensés en Belgique. Ils causent des dégâts matériels importants mais aussi, malheureusement, de trop nombreuses victimes.
La plupart du temps, ce n’est pas le feu lui‑même qui tue, mais la fumée, qui envahit rapidement les pièces et rend toute réaction difficile, surtout durant la nuit.
Dans ce contexte, le détecteur de fumée reste l’un des moyens les plus simples, les plus efficaces et les plus accessibles pour sauver des vies. À condition, cependant, que ces détecteurs soient de bonne qualité et conformes à la réglementation.
Une question revient fréquemment : est-il obligaoite de placer un détecteur de fumée dans son logement ?
La réponse est oui, dans tous les cas — mais les règles qui encadrent cette obligation ne sont pas identiques dans chaque région. Chacune définit ses propres exigences en matière de types de détecteurs autorisés, de normes à respecter, de pièces à équiper, ou encore de responsabilités entre bailleur et locataire.
L’objectif de cet article est donc de vous aider à y voir clair. À travers un aperçu détaillé des trois législations régionales, nous vous expliquons où installer vos détecteurs, quels modèles choisir et quelles obligations s’appliquent selon votre situation.
Car s’il existe des différences entre régions, une chose reste commune à toute la Belgique : un détecteur de fumée bien choisi et correctement installé peut littéralement sauver des vies. Autant ne pas prendre la question à la légère.
Faut-il placer des détecteurs dans tous les logements ?
Oui, il faut placer des détecteurs dans tout immeuble qui sert, en tout ou en partie, d’habitation (qu’elle soit individuelle, familiale, étudiante ou collective), et ce, que cet immeuble soit occupé par son propriétaire, un locataire ou un simple occupant occasionnel..
Peut-on placer n’importe quel type de détecteur ?
Non, le détecteur doit être conforme à la norme NBN EN 14604 et ne peut jamais être de type « ionique ».
Il doit aussi répondre à certaines exigences qui différent suivant les régions :
Il doit aussi répondre à certaines exigences qui différent suivant les régions :
Le détecteur de fumée doit utiliser une technologie optique.
Il peut s’agir de tout dispositif qui réagit à la fumée (sauf de type « ionique ») en émettant un signal sonore aigu mais doit être marqué CE.
Le type de batterie exigé (ou d’alimentation électrique) du détecteur diffère aussi suivant les régions :
Le détecteur doit :
- être muni d'une batterie incorporée ayant une durée de vie de 10 ans
- ou être relié au circuit électrique (220 V).
Le détecteur doit être muni d’une batterie remplaçable ou non-remplaçable d’une durée de 10 ans.
Le détecteur doit être alimenté par piles, batteries incorporées ou sur secteur.
Dans quelles pièces faut-il placer les détecteurs ?
Les règles varient fortement selon la région.
Un détecteur doit être placé :
- dans chaque couloir, palier ou pièce que l'on doit traverser pour rejoindre la ou les chambre(s) à coucher depuis l’accès principal du logement (à l’exception de celles qui ont pour fonction unique d’être une cuisine ou un la salle de bain/douche).
- dans une habitation à plusieurs étages : dans chaque pallier ou pièce donnant accès à l'étage suivant (même en l’absence de chambre à coucher) avec un minimum d’un détecteur par étage.
Si le logement nécessite au moins quatre détecteurs, ceux-ci doivent être interconnectés ou équipés d’un système de détection centralisé conforme à la norme NBN S21-100 1&2.
Un détecteur doit être placé :
- à chaque étage.
- dans chaque espace à traverser en cas d'incendie pour aller des chambres à coucher vers la sortie.
- dans la cave ou le grenier où se trouve une installation technique.
- dans un immeuble à habitations multiples : dans les parties communes où se trouve une installation technique.
- dans les logements étudiants : dans chaque chambre.
Un détecteur doit être placé :
- à chaque étage.
- deux détecteurs par l’étage s’il a une superficie supérieure à 80 m².
Le détecteur doit être placé dans la première des pièces reprise ci-dessous :
- le hall ou le palier donnant accès aux chambres à coucher.
- le hall d'entrée.
- la pièce dans laquelle débouche la partie supérieure d'un escalier.
- la pièce contiguë à la cuisine.
- la chambre.
- toute autre pièce d'habitation.
Si le logement nécessite au moins quatre détecteurs, ceux-ci doivent être interconnectés ou équipés d’un système de détection centralisé.
À quel endroit de la pièce faut-il placer le détecteur ?
Il n’existe pas de règles légales à ce sujet mais il existe des règles de prudence à respecter. Pour une sécurité optimale, il est en effet recommandé de placer le détecteur où il détecte rapidement la fumée et de préférence :
- au plafond.
- s’il est impossible de les placer au plafond : le plus haut possible sur le mur. (et à plus de 30 cm du coin et de 15 cm du plafond).
- à proximité de zones à risque (comme la cuisine).
Qui du bailleur ou du locataire doit supporter le coût du détecteur de fumée ?
Le bailleur doit prendre en charge le coût d’achat, d’installation et de remplacement des détecteurs.
L’occupant (notamment le locataire) doit quant à lui entretenir les détecteurs à ses frais (par exemple, remplacer les piles ou la batterie, nettoyer des détecteurs, etc.) et prévenir immédiatement le bailleur en cas de dysfonctionnement.
Mettre en location une habitation sans détecteurs de fumée est pénalement répréhensible.
Les réglementations régionales
Ces informations vous sont fournies à titre purement indicatif et n’engage pas notre responsabilité. Ces règles sont en effet complexes et évoluent en permanence avec parfois de grandes disparités entre les régions. Vous devez donc toujours consulter la réglementation régionale pour vérifier sa teneur.
Où trouver la réglementation applicable ?
Arrêté du 28 septembre 2023 du Gouvernement de la Région de Bruxelles-Capitale déterminant les exigences concernant la détection incendie dans les logements.
Arrêté du 21 octobre 2004 du Gouvernement wallon relatif à la présence de détecteurs d'incendie dans les logements.
Prenez soin de vous et des autres !
De manière générale, il est recommandé de :
- Placer le détecteur à un endroit où il est possible de procéder facilement à son entretien.
- Lire et respecter les instructions du fabricant.
- Allumer le détecteur après l’avoir installé et s’assurer qu’il est toujours muni d’une pile.
- Tester le détecteur chaque mois et s’assurer que son signal sonore est entendu dans chaque pièce de l’habitation (même avec la porte close).
- Dépoussiérer le détecteur tous les 6 mois.
- Remplacer le détecteur tous les 10 ans.
Au‑delà de l’aspect légal, adopter quelques gestes simples peut aussi faire toute la différence. Ces bonnes pratiques complètent efficacement l’installation obligatoire et renforcent votre sécurité. De manière générale, il est recommandé de :
Placer le détecteur à un endroit où il est possible de procéder facilement à son entretien.
Lire et respecter les instructions du fabricant
Allumer le détecteur après l’avoir installé et s’assurer qu’il est toujours muni d’une pile
Tester le détecteur chaque mois et s’assurer que son signal sonore est entendu dans chaque pièce de l’habitation (même avec la porte close)
Dépoussiérer le détecteur tous les 6 mois
Remplacer le détecteur tous les 10 ans
En résumé, respecter la réglementation est indispensable, mais la prévention quotidienne l’est tout autant. Le détecteur de fumée n’est pas un simple accessoire : c’est un outil de protection vital, surtout lorsque l’on sait que quelques secondes suffisent pour qu’un incendie se propage. S’équiper correctement, c’est protéger sa vie et celle des autres.
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